智能樓宇BIM管理系統

1、平臺構架設計

基于BIM的智能樓宇管理系統是通過統一的系統平臺對建筑物內的設備進行自動控制和管理并對用戶提供信息和通信服務。

不同建筑的智能化系統不同，對運維管理的要求也各有不同，在項目開始初期，應結合項目的實際情況，利用大數據、云計算、BIM(建筑信息模型)技術和IOT(物聯網)技術，基于統一的平臺，將各個子系統、數據信息與服務資源進行綜合的集成，提高項目的運維管理水平和綜合服務能力。通過建立集中的集成性的BIM運維管理平臺，將消防監控、照明控制、電梯控制、給排水系統、停車管理、信息發布、電子巡更、背景音樂、門禁系統、能耗檢測等各智能設備系統的控制管理集成在一個統一的管理界面上，從而實現“降低人工成本”、“提高工作效率”、“保證運行品質”、“降低運行能耗”的目標。

該系統功能和特點總結如下：

1---能對各種信息進行通信并具有信息處理功能；

2---能對建筑物內機械電氣設備等進行綜合自動控制，能實現各種設備運行狀態監視；

3--- 能協調各個子系統的工作，實現子系統間的聯動功能；

4---易于改變建筑物的空間及舒適的環境，具有良好的節能和環境保護功能；

5--- 所有的功能，應可隨技術進步和社會需要而發展。

2、BIM運維平臺實施流程

2.1 需求分析階段

首先，項目開發組要根據對項目的理解，協商形成《需求調研計劃》及《需求調研大綱》，并按確定內容開始對業主各部門進行調研。

開發組根據調研的實際需求編寫《系統需求分析報告》提交評審，評審通過后由雙方簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認。

2.2 總體設計階段

項目開發組通過對系統的功能、運行和性能要求加以分析，對系統結構、軟件結構、接口和數據格式進行設計，并提交《軟件概要設計說明書》(其中包括接口設計)，組織評審并簽署評審意見。評審通過后由雙方共同簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認。

2.3 詳細設計階段

項目開發組在《軟件概要設計說明書》的基礎上，對功能和性能要求進一步加以分析和細化并且把軟件的詳細設計文檔化，提交《軟件詳細設計說明書》(包括數據庫設計)，并由項目組組織評審并簽署評審意見。評審通過后由雙方共同簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認。

2.4  系統開發階段

根據前面的設計結果，由雙方的現場實施負責人、技術負責人討論確定詳細的開發計劃，并提交《項目開發計劃》;工程領導小組對《項目開發計劃》進行審查，由雙方簽字后正式生效，并將作為軟件開發階段的項目管理和監控依據，項目開發小組要嚴格據此計劃控制項目進度，按時向工程領導小組匯報工作進展。

2.5 系統實施和試運行階段

首先需要經雙方交流協調，形成《項目實施計劃》，確定現場實施的準備工作、人員和日程安排、培訓計劃、階段目標等內容，經雙方負責人簽字后生效，按此計劃開始現場實施。

現場工作首先要進行軟件在服務器端的安裝和調試，包括前后臺軟件安裝和數據導入及環境配置;完成后需向系統維護人員提交《數據庫安裝目錄》，《軟件安裝方法》文件，并協助用戶進行軟件安裝。

軟件安裝完成并確認可在系統正常運行后，開始相關業務人員的培訓;在培訓過程中由工程師提供《培訓考勤記錄》，要求所有參加人每日必須兩次考勤;培訓完成后由雙方共同進行《培訓總結》。

培訓順利完成后將開始軟件試用，將向用戶提交編譯后的前后臺軟件，《軟件使用操作手冊》，《軟件功能清單》，這兩種文檔將詳細描述軟件的使用過程，軟件所包含的全部系統功能模塊。

軟件試用期內用戶根據《軟件功能清單》所列的系統功能模塊，檢查軟件是否滿足《系統需求分析報告》、《系統設計報告》的規定，列出未完成及含有較嚴重、明顯錯誤的模塊清單形成《軟件問題及修改記錄》并提交給研制單位繼續完善;如果所有模塊都已開發并可以進入試運行，則需要簽署各子系統的《軟件交付書》，表明軟件已在現場安裝、調試、培訓完成，基本可以進入軟件試運行;

試運行期內用戶負責組織針對《軟件功能清單》所列的系統功能模塊進行現場的系統測試，包括新舊兩套系統并行工作一段時間進行驗證，使每個功能模塊都得到基本確認;

2.6 項目驗收階段

在試運行期內系統存在一定的細節性問題，當試運行期內所發現的真正的“問題和錯誤”收斂到一定數目以下時，就可以切換到正式運行階段。

正式運行后，由用戶及研制單位協商提出驗收要求，雙方共同制定《項目驗收計劃》，組成項目驗收小組，進行項目驗收。此時研制單位將向用戶提交驗收的各類文檔，包括《項目總結》、《項目技術報告》，《數據庫字典》等。

驗收工作將由用戶組織的專家組對系統進行全面的驗收和鑒定，并出具項目驗收小組領導簽字的《項目驗收報告》，并簽署驗收意見。

2.7 系統正式運行及維護階段

研制單位承諾對系統軟件提供服務保證期，在保證期內提供免費的軟件升級和維護服務;在保證期外，研制單位繼續為系統的維護提供技術支持，對于軟件升級提供優惠服務。

維護期的具體工作方式請見售后服務承諾部分，所有維護工作，包括軟件出現問題修改、細節性功能的增強，用戶都要以《軟件問題及修改記錄》的書面形式提交給研制單位，修改完成后用戶應組織相關的業務負責人進行確認，并在《軟件功能清單》中說明。