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聚焦行業熱點資訊 走在新基建建設前沿
為貫徹落實《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發〔2016〕71號）、《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（粵府辦〔2017〕28號），加快我市裝配式建筑發展，推進建筑產業現代化，促進建筑業轉型升級，廣州市人民政府發布《廣州市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑加快推進建筑產業現代化的實施意見》。
（一）指導思想
全面貫徹落實黨中央、國務院的決策部署和省委、省政府的工作要求，牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，大力發展裝配式建筑，推動建造方式創新，促進建筑業與信息化、工業化深度融合，開創具有廣州特色的建筑產業現代化發展新局面。
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堅持市場主導，政府推動。
堅持頂層設計，協調發展。
堅持示范引領，全面推進。
（三）發展目標
到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。
（一）開展示范工程建設
各區政府及市住房保障辦、市重點項目管理中心、廣州地鐵集團、市城投集團等相關單位遴選合適的政府投資項目，各開工建設1個以上裝配式建筑示范工程項目，重點推廣較高預制率、裝配率及建筑產業現代化程度高的成套部品和技術。
（二）全面推廣裝配式建筑
各區實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例，到2020年不低于30%，到2025年不低于50%； 其中荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等發展基礎條件較好的區，到2020年力爭達到40%，到2025年力爭達到60%。
（三）健全技術支撐體系
支持有關行業協會和企業參與地方標準制訂，鼓勵制訂企業和團體標準，逐步建立完善覆蓋設計、生產、施工、驗收和使用維護全過程的裝配式建筑技術標準體系，加快形成裝配式混凝土建筑、鋼—混凝土組合結構、免模裝配一體化混凝土結構及裝配式鋼結構等具有地方特色的多元化技術體系。 制訂發布裝配式預制構配件及部品部件市場參考價格，完善裝配式建設工程造價計價辦法。
（四）創新裝配式建筑設計
推行通用化、模數化、標準化設計方式，統籌建筑結構、機電設備、裝配施工、裝飾裝修，實現裝配式建筑一體化集成設計。形成多樣性的戶型種類及平面組合形式，滿足消費者的個性化需求。 積極應用建筑信息模型（BIM）等信息技術，提高建筑領域各專業協同設計能力，加強對裝配式建筑建設全過程的指導和服務。
（五）促進部品部件生產應用
鼓勵有條件的企業建設集科研、制造、示范和人才培養于一體的裝配式建筑綜合示范基地。引導建筑行業部品部件生產企業合理布局，培育一批技術先進、專業配套、管理規范的骨干企業和生產基地。 建立部品部件質量驗收機制，確保產品質量。
（六）提升裝配施工水平
引導企業建立精細化施工管理制度體系，研發應用與裝配式施工相適應的技術、設備和機具，提高部品部件的裝配施工質量和建筑安全性能。 鼓勵企業創新施工組織方式，推廣應用鋁合金模板等新型模板，全面推行綠色施工。支持施工企業總結形成施工工法，提高裝配施工技能，實現技術工藝、組織管理的轉變，打造一批具有較高裝配施工技術水平的骨干企業和技能隊伍。
（七）推進建筑全裝修
實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工。積極推廣標準化、集成化、模塊化、工廠化的裝修模式，促進集成式廚房、集成式衛生間、預制內隔墻等裝修裝飾部品和設備管線集成技術的應用，提高裝配化裝修水平。 倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。
（八）推廣綠色建材
推廣應用適用于裝配式建筑的品質優良、節能環保、功能良好的新型建筑材料，推廣應用高性能節能門窗，鼓勵裝飾與保溫隔熱防水材料一體化應用，大力發展輕質、高強、保溫、防火與建筑同壽命的多功能一體化裝配式墻材。 嚴禁使用不符合節能環保要求、質量性能差的建筑材料。
（九）推行工程總承包模式
建立符合法定條件的裝配式建筑類專家庫，修訂完善適用工程總承包模式的招標評標管理工作細則，依法依規開展招標投標監管工作。 工程總承包企業要對工程質量、安全、進度、造價等負總責。 健全與裝配式建筑總承包相適應的發包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監管、竣工驗收等制度，實現工程設計、部品部件生產、采購及施工的統一管理和深度融合，優化項目管理方式。 支持有條件的設計、施工和部品部件生產企業通過調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的工程總承包企業轉型。
（十）加強工程質量安全管理
建立裝配式建筑工程質量安全管理制度，健全質量安全責任體系，落實參建各方主體質量安全責任。 加強全過程監管，建設和監理等相關方可采用駐廠監造或質量保證體系認證等方式加強部品部件生產質量管控； 施工企業要加強施工過程質量安全控制和檢驗檢測，完善裝配施工質量保證體系； 在建筑物明顯部位設置永久性標牌，公示質量安全責任主體和主要責任人。 建立全過程質量追溯制度，嚴肅查處質量安全違法違規行為。
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按照我市裝配式建筑的發展目標要求，編制裝配式建筑專項規劃，明確實施裝配式建筑的面積比例要求等指標，并在編制或修改控制性詳細規劃時納入，在規劃審批環節加強把關。 城市更新主管部門在制訂“三舊”改造、城市更新規劃及年度實施計劃時，要將裝配式建筑專項規劃的內容或發展裝配式建筑的有關要求納入相關規劃計劃中。
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以招拍掛方式出讓的建筑工程建設用地，將采用裝配式建筑的相關要求納入土地出讓公告，并落實到土地使用合同中，滿足裝配式建筑面積占全市年度新出讓用地總建筑面積比例不低于30%的要求； 2020年起，裝配式建筑面積占全市年度新出讓用地總建筑面積比例不低于50%。 對未要求實施裝配式建筑的地塊，應在土地出讓前核發地塊規劃條件環節明確自愿實施裝配式建筑的獎勵條款或要求。 對自愿實施裝配式建筑的新建項目，給予預制外墻或迭合外墻預制部分不計入建筑面積的獎勵（獎勵的建筑面積不超過±0.000以上計容建筑面積的3%），具體獎勵比例在建設工程規劃許可文件中明確。 在土地利用總體規劃和年度建設用地計劃中，優先安排部品部件生產企業、生產基地用地。
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政府投資大中型建筑工程在編制項目建議書、可行性研究報告時應包括實施裝配式建筑的有關內容，將相關建設成本列入工程估算。 投資主管部門要加強相關內容的審查。
（四）加強財政支持
政府投資大中型建筑工程在編制概算文件時，應依據設計文件等計算裝配式建筑的相關建設成本，概算評審部門要加強對相關內容的審查。 對2017年以來開工建設，總建筑面積達到3萬平方米以上，且預制率、裝配率較高的裝配式建筑工程（政府投資項目除外），財政給予扶持，具體扶持辦法由市相關部門另行研究制定。
（五）加大科技扶持
加大科技專項資金扶持力度，市科技計劃對符合要求、納入立項支持的裝配式建筑項目或單位給予專項資金支持，重點圍繞技術研究、關鍵技術攻關、工程示范應用等，加快研發核心技術和產品，不斷提升我市自主攻關和研發能力，為裝配式建筑實現規?；?、高效益和可持續發展提供科技支撐。
（六）落實稅收金融優惠
將裝配式建筑產業納入招商引資重點行業，經認定為高新技術企業的裝配式建筑相關企業，可依法享受相關優惠政策。 購買已認定為裝配式建筑項目的商品房，商業貸款、公積金貸款首付比例按政策允許范圍內最低首付比例執行，公積金貸款額度可視情況上浮。 鼓勵金融機構對部品部件生產企業、產業基地和裝配式建筑開發項目給予信貸額度、利率等方面的優惠和支持。
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針對運輸預制混凝土構件及鋼構件等超大、超寬部品部件的運輸車輛，交通運輸主管部門、公安交通管理部門在所轄區域或職能范圍內，在物流運輸、交通通暢方面予以支持。
（一）加強組織領導
建立廣州市裝配式建筑工作聯席會議制度，召集人由市政府分管副市長兼任； 成員單位包括各區政府和市發展改革委、工業和信息化局、教育局、科技局、公安局、財政局、人力資源社會保障局、規劃和自然資源局、生態環境局、住房城鄉建設局、交通運輸局、國資委、市場監管局、地方金融監管局，廣州市稅務局及廣州住房公積金管理中心等部門。 聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設局，負責聯席會議日常工作，辦公室主任由市住房城鄉建設局局長兼任。 各區政府要建立健全工作機制，完善配套政策，組織具體實施，確保各項任務落到實處。 政府相關部門要積極制定政策措施，引導和支持社會資本發展裝配式建筑。
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實施裝配式建筑的項目可納入廣州市重點項目管理，加快辦理相關報批手續。 在立項、規劃設計、部品部件生產、施工、監理、竣工驗收等建設環節加強監管。 對實施裝配式建筑的項目，按照國家或地方裝配式建筑評價標準要求，在施工圖設計及審查階段進行預評價，在竣工驗收階段進行項目評價。
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各區政府及市住房保障辦、市重點項目管理中心、廣州地鐵集團、市城投集團等應將本地區、本單位裝配式建筑年度計劃及實施方案于每年3月份以前報聯席會議辦公室。 聯席會議辦公室組織開展裝配式建筑工作情況考核，定期通報考核結果。
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大力培養裝配式建筑設計、生產、施工、管理等專業人才。 鼓勵高等學校、職業學校設置裝配式建筑相關課程，推動裝配式建筑企業開展校企合作，創新人才培養模式，為建筑行業提供技能人才支撐。 在建筑行業專業技術人員繼續教育中增加裝配式建筑相關內容。 推進建筑產業工人隊伍建設，加大職業技能培訓資金投入，建立培訓基地，加強崗位技能提升培訓，促進建筑業農民工向建筑產業工人轉型。
（五）做好宣傳引導
通過多種形式深入宣傳發展裝配式建筑的經濟效益和社會效益，廣泛宣傳裝配式建筑相關知識和發展政策，提高社會認知度，營造各方共同關注、支持裝配式建筑發展的良好氛圍，促進相關產業和市場健康有序發展。
本辦法自印發之日起施行，有效期5年。 《廣州市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑加快推進建筑產業現代化的實施意見》（穗府辦規〔2017〕14號）同時廢止。
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