數字化交付與智能運維平臺之空間管理

空間管理模塊是數字化交付與智能運維平臺的功能之一，是信息化、智能化時代，商戶管理的得力助手。通過結合BIM 模型，對寫字樓、公寓、廠房等建筑的已租區域、空置區域、自用區域等進行劃分，并在平臺中錄入、修改空間租賃信息。通過平臺的三維可視化操作界面，方便地查詢、定位到指定的空間位置，并查詢其對應空間的信息。結合大量的租賃信息，匯總分析空間的使用狀況、運營成本和各項收益等情況，提升建筑空間的使用效率和周轉率。

一、空間總覽

空間管理模塊的首頁即為空間總覽頁，可直觀地顯示建筑空間的已租、未租、空置的數量及比例，并顯示租賃到期的建筑空間數據。結合三維可視化的BIM模型，通過棟號、樓層、房間三個檢索維度，可便捷地定位至相應房間，并完成包括租賃狀態、租戶姓名、聯系方式、起租日期、租賃時長、距租賃到期時間、房間面積、租金等房間信息的編輯。

二、房間列表

通過對錄入房間信息等匯總、統計、分析，將各項主要運營指標展現在房間列表部分，包括本月應收租金、累計營收租金、租客數量、到期租客數量。通過列表信息形式展現租賃到期、已租、空置、自用等房間列表，并記錄歷史數據以供查詢。

1.租賃到期區域

租賃到期房間列表，包括房間名稱（樓棟-層數-房號）、房間面積、租戶姓名、起租日期、距租賃到期時間、租金等信息。管理人員可通過平臺直接查找各房間的租賃到期時間，查閱電子版合同，不需要再像往常一般手動翻閱。

任意一條租賃到期的詳情，包括房間名稱、面積、租金、付費方式、押金、租戶名稱、入住日期、入住人數等均可通過查詢頁面一一查看。

對于租賃已到期的房間，可通過“變更狀態”，根據后續用途，便捷地將其調整為空置或著自用并提交確認。

2.已租區域

已租房間列表，包括房間名稱（樓棟-層數-房號）、房間面積、租戶姓名、起租日期、距租賃到期時間、租金等信息。

同租賃到期房間列表一樣，通過查看詳情功能，亦可方便地查找每個已租房間的包括房間名稱、面積、租金、付費方式、押金、租戶名稱、入住日期、入住人數等在內的詳細信息。

3.空置區域

空置區域房間列表，用以顯示平臺內建筑空間的閑置房間信息。通過變更狀態操作，可根據用途，快速將空置區域調整為租賃區域或者自用區域，對于調整為租賃區域的房間，在同一頁面編輯租戶的詳細信息并直接上傳合同文件。

4.自用區域

自用區域房間列表，用以顯示平臺內建筑空間的自用房間信息。類似空置區域房間列表的相應操作，根據實際需求，可將其調整為租賃區域或者空置區域。

5.歷史記錄

在空間管理模塊中，房間列表歷史記錄可謂是十分重要的一環，它記錄著建筑空間運營以來全部的房間信息數據，一方面，在經濟上，它對于運營的成本分析、收益分析有著直觀的作用，在管理上，可為事件的追溯提供數據支撐；另一方面，隨著運營時間的增加，勢必累計更多的房間信息，基于海量的房間信息、眾多維度的租賃數據，結合大數據技術，甚至可以有效構建出用戶畫像，用于進行用戶統計、精準營銷、評估運營效果、提升服務質量，具有可觀的想象空間。

三、總結

結合BIM的三維可視化空間管理解決方案，基于傳統的表單式管理，聯動以三維的BIM模型，能更加直觀、方便地對建筑空間內的各類區域進行管理，不論是對已租區域、空置區域、自用區域三類之間的關系劃分及屬性切換，還是對各種類空間區域的信息編輯、合同管理，都具有極佳的操作性。長期保存的歷史記錄，能實現事件的追本溯源，亦能形成有價值的數據庫和用戶體系，通過對數據的深度挖掘、分析得出的各類分析報告，對于中長期的運營有著重要的意義。