BIM技術如何為建筑運維管理賦能

20世紀偉大的建筑師Le Corbusier曾說過：建筑的目標在于創造完美，創造最美的效益。

BIM 技術 的誕生，無疑為建筑智慧運維提供了極大的助力，為創造“最美的效益“提供了更大的可能性。

綠地金融中心BIM運維管理平臺， 在設計之初充分考慮BIM全周期應用，用物聯網構建一條新的信息獲取通道，為數據信息注入智能，即用廉價的計算機程序代替管理工作里重復機械的部分，利用AI+BI將技術問題轉化為管理問題，利用大數據高效地借助外腦，用IT系統將管理規則固化，形成綠色、智慧、綜合的運維管理模式。

接下來讓我們具體感受下BIM技術在“綠地金融中心“全生命周期的技術實現，以及運維管理階段的綜合應用。

在房地產的全生命周期中，超40年之后的運維階段，是歷時最久、成本投入最多、信息量最大、工作流程最復雜的階段，因而對于BIM技術的需求也更為迫切。

▲  房地產生命周期中，各階段的運維內容

1、 BIM與小業主

可視化管理，為小業主提供貼心服務

基于BIM運維管理系統，小業主可直觀了解建筑隱蔽工程信息，便于二次裝修，減少安全隱患

▲ 房屋隱蔽工程信息

線上保修，快速響應小業主維修需求，第一時間定位問題跟蹤解決，提升整體服務品質。

▲ 線上保修界面

2、 BIM與設備管理

精細化管理 清晰了解設備前世今生

綠地對復雜的技術工藝和精細化的專業配合要求極高，利用BIM技術可得到一個與線下一致的“可以感知的虛擬空間”的全景展示平臺，可以提升各條線和合作方的協作效率，縮短工期、降低開發成本。

• 運維BIM模型承接設計、施工階段數據，形成完整的設備臺賬信息
• 每個設備具備唯一“二維碼身份證”，掃碼即可識別設備所有信息，實現數據隨身攜帶，便于全周期管理。

▲ BIM模型中的設備信息

3 、BIM與物業運維

標準化機制，提高物業運維管理水平

在建筑落成后，利用BIM中海量的信息和大數據進行處理與分析，可以提升物業運維管理水平，提高新能源使用效率，并實現低碳環保的目的，同時也降低了用戶日常物理空間的使用成本。

• 聯通信息孤島與信息碎片：高效集成各智能系統各個管理部門數據，交叉分析、發掘信息的多維度價值，實現數據的增值。同時也提供了高效的物業協同工作環境。

• 建立全周期數字資料庫：無縫對接設計、施工階段BIM信息，高效管理模型、圖紙與信息，完整集成運營階段內全部數據進行數字化管理，方便查找與分析。

4 、BIM與建筑資產管理

大數據分析，為建筑資產管理賦能

以BIM模型為基礎，建立覆蓋建筑動態數據、靜態數據的完整數據庫。全面記錄建筑歷史過程，實現真實建筑到虛擬建筑的全面投影?；跉v史運行數據，形成全面數據分析結果，支撐建筑運營綜合管理，為建筑資產管理賦能。

隨著地產的新建增速趨緩，存量建筑運營的市場價值越來越受到重視，在智能化、規?；?、成熟化層面提出了新的運維管理需求。

展望未來，BIM技術將會更廣泛地應用更多項目中，助力綠地提高項目運維質量和管理水平。