如何利用BIM技術實現智慧建筑項目高效運維管理

　　Bim在建筑領域的應用，包括了規劃選址、場地分析、建筑施工、維護和改造全過程，透過此BIM軟件制作出來 的模型圖，如，舉凡施工圖、竣工圖、SOP、型錄、保養手冊，所有資料都會隨時序的演進而不斷累積，便于管理者一目了然，隨時掌握各項設施的最新資訊。 智慧建筑的重大意涵，是透過導入資通訊系統，使空間具備主動感知之智慧化功能，以實現安全健康、便利舒適、節能永續等目的;但大家在追逐智慧機能之余，亦需有所體悟，若無扎實的設施維護機制作為后盾，難保這些功能不會出亂子。

　　很多人也許沒有意識到，環顧智慧建筑，物業管理或設施管理肯定是重要環節;只因不論智慧化功能如何犀利，倘若其中任一元件因故失靈，又沒能即時修復的話，整套機制便可能趨于停擺。

　　有業者說得好，要把智慧建筑做得成功，先決條件即是運用“同一套”劇本解釋所有真相!(即BIM模型)為何特別強調為同一套?主因在于，建筑物從出生到滅亡的生命周期，不管是規劃設計、營建施工，直到完工之后的日常使用、更新修繕，整條價值鏈十分冗長，如果源頭的規劃設計者、營建施工者，都習慣采用自己的劇本或語言，而未能將龐雜資訊有效傳承給業主及物業管理單位，即等同于“真相不明”，必然會讓后續的設施管理，陷入進退失據的窘局。

　　一盞燈都修不好 何來智慧?

　　某飯店為了增加住房率，早在多年前大手筆引進諸多資通訊設備，現今無論在大廳、餐廳、客房、會議廳或宴會廳，隨處可見貼心便利之智慧化功能，也如愿贏得顧客好評。

　　只不過，有一天其會議廳出借予某研討會，就在會議過程中，位於舞臺上方的水晶燈因不明緣故爆裂，只見瞬間大量碎片落下，所幸僅出現在場聽眾陣陣驚呼，并無造成人員受傷;該座水晶燈美侖美奐、氣勢恢宏，堪稱鎮廳之寶，因此總務主管務必盡速將之修復，否則定將嚴重影響日后場地租借業務，致令飯店蒙受可觀損失。

　　然而此座水晶燈架設迄今已有多年光景，在這幾年內，相關總務人員早已換過不計其數，原始資料也未經過有效匯整，只見總務主管焦急地翻遍堆積如山的書面資料、單據或手冊，花了足足一個禮拜時間，也沒能找出水晶燈的履歷資訊(含維護廠商聯絡資料、維修記錄、燈具型錄…等等)，惹得頂頭上司大發雷霆，于是下達最后通牒，直言這盞燈再過3天若未回復正常運作，總務主管就會面臨降職、減薪之嚴厲處分。

　　話說回來，這名總務主管真有嚴重疏失?也許有，只因他與前一手交接并不確實，但追根究底，該飯店只顧著運用資通訊系統，為其增添智慧化表象，卻疏于從根本做起，借由單一系統涵蓋建筑物從誕生到維運的種種真相，這才是癥結所在。

　　借由6D視野 透析建筑物生命周期履歷

　　那么，應當如何化解上述僵局?足以橫跨長度、寬度、高度、時間、成本、設施等6D維度，并以建筑物生命周期履歷資訊為運作主軸的“建筑信息模型(Building Information Modeling;bim)”，顯然才是釜底抽薪的解法。6sl

bim是什么?說穿了，就是將建筑結構、機電、空調、環控…等大大小小的元件通通加以整合，所呈現出來的最終介面，透過此一介面，舉凡施工圖、竣工圖、SOP、型錄、保養手冊，所有資料都會隨時序的演進而不斷累積，便于管理者一目了然，隨時掌握各項設施的最新資訊。

　　沿用上例，當總務主任發現B2第二會議廳的水晶燈發生故障，不論人在何處，只要拿出手持裝置、開啟BIM模型資料，即可透過飯店建筑物的3D幾何模型逐層鉆取，最終定位到該會議廳內的水晶燈，朝著水晶燈的圖示按下右鍵，即可巨細靡遺地呈現出該組燈具的型號、內部零件、維修記錄、維護廠商聯絡資訊，旋即在第一時間妥善處理;在此前提下，不論前任總務主管究竟有沒有針對該水晶燈的細部資料予以交接，只要透過BIM模型的代代傳承，一切都會在當下負責人的掌握之中。

　　不可諱言，建筑物內部設備絕對不僅止于照明裝置，其余不管是空氣調節、通風設備、火警自動報警系統、門禁設備、影像錄影設備、防盜保全、對講、廣播……等種種設施，也同樣都與智慧建筑主體緊緊系結，任一項目只要發生故障，均將對整個智慧布局構成莫大影響，當然全都需要利用最短時間使之恢復正常;此時只要一BIM在手，管理者也就不致茫無頭緒了。