大樓BIM運維應用

2018/12/18

大樓BIM運維

BIM在運維階段的應用，通?？梢岳斫鉃檫\用BIM技術與運營維護管理系統相結合，對建筑的空間、設備資產等進行三維可視化管理。讓模型與運維相關數據結合，管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實時數據等。

EcoDomus運維管理平臺

它把BIM模型和設施的實時運行數據相互集成（如儀表、傳感器或者其他設施管理系統的運行數據），給設施管理者提供了三維可視化技術。它可以對建筑物的性能進行智能分析，提供更好的維護方案，從而節省勞動力和時間。

EcoDomus運維管理平臺

EcoDomus運維管理平臺功能特點：

1.管理操作便捷：網頁端和移動端使用，無需安裝本地應用程序：

2.自動分類模型：多種維度分模型，多種方式查找構件或設備：可通過漫游、搜索構件名稱、房間、樓層、系統等方式；
3.基于點云數據的運維:三維可視化更直觀

1、空間管理

526b500781b14a34a008ed282433056c_125

大樓BIM運維實戰經驗

空間管理分為租戶空間管理、活動空間管理、會議空間管理等

進入基于BIM的空間管理系統，活動、會議管理系統活動、會議預訂情況一目了然，選擇時間預訂會議室或辦活動, 快速知道大樓里即將開展的會議及活動, 并在手機端收到活動或會議通知, 再也不需要麻煩的去通知。該空間管理系統也提供了對租戶的信息管理，對租戶能源使用及費用情況的管理等。

2、設備設施管理

設備設施管理分為設備資產管理、設備信息管理、隱蔽設備工程管理、設備維修保養管理、設備節費節能管理、設備能源管理等

設備資產管理，是一項重要的基礎管理工作，是對設備運動過程中的實物形態和價值形態進行分析、控制和實施管理，利用BIM技術可以很直觀的進行動態管理。

設備信息管理，運維人員通過BIM模型查詢設備信息，修改設備狀態，追溯設備歷史等需求，提供方便快捷的查詢、編輯和分析工具，以及列表和圖表等綜合報表功能。

隱蔽設備工程管理，基于BIM技術的運維可以管理大樓里面的設備管網，如污水管、排水管、網線、電線及相關管井，并可在BIM模型上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。內部相關人員可共享BIM三維可視化信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。

設備維修保養管理，為運維人員提供基于BIM的設備維護保養管理平臺，以提醒業主設備應于何時進行何種維護或保養，或何種設備需要更換為何種型號的新設備等，此外還可以在BIM模型上進行拓展維護、維修日志和備忘錄等。

設備節費節能管理，可以通過BIM結合物聯網技術，使得日常能源管理監控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現建筑能耗數據的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統還可以實現室內溫濕度的遠程監測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節能運行管理。

設備能源管理，可以在管理系統中可及時收集設備的能源信息，并通過開發的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統計分析，當有異常能源使用的情況時，BIM模型進行警告或標識。

3、安全管理

基于BIM的安全管理模塊包含視頻監控管理、訪客系統管理、巡檢管理、消防疏散管理等，與視頻監控系統的對接，在BIM模型中可以清楚的顯示出每個攝像頭的位置，單擊攝像頭圖標即可顯示視頻信息，同時也可以和安防系統一樣，在同一個屏幕上同時顯示多個視頻信息，并不斷進行切換與傳統的系統相比，其位置信息更為清晰，視頻信息連續調用的程度更高，可以大大提升原有系統的功能；與訪客系統進行對接，每天進入大樓里面的人的基本信息都可以傳送到基于BIM的安全管理系統中，隨時可以點擊查看；每天樓宇還需要進行巡檢，巡檢人員簽到及巡檢信息可以及時記錄在BIM模型中，方便管理層進行查看；當大樓出現火災時，BIM安全系統進入消防模式，通知樓宇中的人員如何安全迅速的進行疏散。

基于BIM的運維平臺的應用場景遠遠不止上文提到的功能，在BIM平臺三維可視化的基礎上，可能一個很小的技術創新就可以帶來客戶更好的應用體驗。

〈〉