BIM技術在全過程工程咨詢中的投資管控應用研究

BIM技術 的出現給建筑工程造價管理帶來了新的革命。本文通過分析BIM的特點，以某度假旅游項目為例，對采用BIM協助全過程工程咨詢的投資管控應用研究，并分析應用過程中管控內容、重點及BIM與智慧旅游的結合。為推動BIM 技術在全過程工程咨詢的應用提供參考。

1. BIM技術的概念及應用

BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型利用三維技術建立虛擬建筑信息模型，數據在建筑信息模型中的存在是以多種數字技術為依托，借助于BIM理念及其相關技術，可以為項目全生命周期中所有參與方提供協調一致、準確可靠、集成化的項目數據信息，這些信息按照建筑行業本身的規律和建筑構件或部件存放在一起。不同參與方能夠用最直觀的方式找到和獲取需要的數據資料，支持其對項目的專業操作。建筑信息模型不是簡單的將數字信息進行集成，還是一種數字信息的應用，可以用的數字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理環境，可以使建筑工程在整個進程中顯著提高效率、大量減少風險。BIM技術的引入，能使全過程工程咨詢集成應用。BIM模型能有效承載項目所需的相關信息，實時聯動。相比于不用BIM進行全過程工程咨詢管理方式，項目管理更加及時、合理，能實現全過程動態管控。

2.基于BIM技術的全過程工程咨詢的投資管控

全過程工程咨詢管理是指：在遵守國家法律、法規和政策文件有關規定下，在建設單位的授權權限內，代表建設單位對項目的建設投資、質量、進度、安全等方面實施項目管理服務、施工監理、造價咨詢、BIM應用 、招標代理等全方位、全過程的咨詢工作。負責組織驗收移交，配合建設單位進行工程決算審計，完善資料歸檔，竣工備案等工作。

BIM應用以項目策劃、可研、設計管理、項目管理、招標、造價、監理等全過程咨詢服務為載體，以BIM技術為手段，貫穿規劃、立項、勘察、設計、發承包、采購、施工、竣工到運維的建設項目全生命周期，實現建設全過程的可視化、數字化生產協作。應用BIM創建的三維建筑模型，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實狀態。將建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等項目參與方在同一平臺上，共享同一建筑信息模型。

在全過程工程咨詢的管理重點中包含進度、質量、安全、投資四部分管控重點，本文重點論述全過程工程咨詢的投資管控。我們認為在投資管控的三點核心：1 與概算的對標是工作重點；2內部控制體系是基本方法；3 前置！前置！再前置，是管控的中心思想。[1]

3. 基于BIM在全過程工程咨詢的投資管控應用實踐

3.1工程簡介

本文選取的度假旅游項目，包含三個地塊，業態含住宅建筑、酒店建筑 、水環境、市政公用、底層商業、地下停車場。使用的主體建模軟件為Revit（用于建筑、混凝土結構、機電）和Tekla（用于鋼結構及部分特種設備），輔助建模軟件為CATIA（用于曲面），模型整合軟件采用Navisworks。加入BIM技術在全過程工程咨詢中的應用價值，探討投資管控其在應用中存在的問題，以及管控重點。

3.2 BIM服務全過程工程咨詢工作內容

協助招標方進行 BIM 模型規劃方案及系統標準的定制，包括模型結構分類、模型文件組織、模型構件、模型搭建規則以及模型詳細程度。 參考標準 NBIMS V1.0 或中國標準 CBIMS。

負責主體模型管理，包括監督建模單位按模型規劃方案進行工作，并按相應設計、施工節點出具模型檢測報告。

負責督促并接收各個分專業的圖紙（包含但不限于各專業施工圖、深化圖、變更、洽商等）、模型，并進行碰撞檢測，及時反饋招標方。

圖紙的具體位置截圖,并依據碰撞檢測報告與招標方溝通后對施工圖紙進行修改同時優化信息模型，直至滿足甲方需求指導后續施工。

負責按招標方要求給各個建模單位在解決設計優化、分析過程中提供編程及數據轉換方面的技術支持，包括但不限于建筑結構優化、室內外綜合管線優化、特種設備優化、能量模型優化、風環境優化等。

項目施工過程中，將總包單位用Project 軟件編制的項目總進度計劃表與模型內容相結合，使模型能夠按照時間動態的演示項目建造的施工工序流程并推演進度。

負責進行包括各個模型軟件平臺的數據轉換，包括：Revit、Navisworks、Fuzor等，以及解決其他專業軟件的數據接口問題；負責向其他 BIM 模塊提供數據，包括施工組織類、預算類、虛擬現實（如 revit、Fuzor、IGS 格式）、物業管理類。

每天通過網上項目協作平臺對BIM 模型做實時更新，確保項目各參與方所在使用BIM模型時，獲得的BIM 模型始終為最新版本。

3.3 BIM實施的的標準

BIM設計的實施組織，主要分為二部分，分別是BIM技術標準和BIM管控流程和措施。

技術標準：是針對項目需求和BIM應用內容，建立的必須遵循的客觀標準，界定了關于BIM的一整套完整的技術依據，主要包括軟件標準、模型精度標準和交付物標準。

BIM管控流程和措施：是針對項目需求和BIM應用內容，建立的適合本項目使用的，各參與方共同遵循的行為標準，主要包括管理架構、工作流程和管控措施。

3.4 BIM管控要點

施工圖階段，設計單位、BIM咨詢 單位應密切協作，以共同使用BIM模型的工作方式進行。設計單位應根據最終BIM模型所反映的三維情況，調整二維圖紙。

施工專業深化階段，BIM管線綜合應在設計階段成果的基礎上進行，并加入相關專業深化的管線模型，對有矛盾的部位進行優化和調整。專業深化設計單位應根據最終深化BIM模型所反映的三維情況，調整二維圖紙。

管線綜合過程中，如發現某一系統普遍存在影響合理管綜，應提交設計單位做全系統設計復查。

項目將實行雙項目負責人制，分別是項目總負責人和項目經理，確保在管理和實施兩個層面都得到最大的保證和對業主需求迅速地反應。

3.5 BIM與智慧旅游

“BIM+GSD+LOT”三者統一的 CIM 平臺（City Information Modeling，城市信息模型），是以城市信息數據為基數，建立起三維城市空間模型和城市 信息的有機綜合體。使城市的建筑數據庫（BIM 庫）、時空數據庫（GSD 庫） 與物聯數據庫（LOT 庫）三庫合一，建立數字城市時空云平臺，強調數字城市 與現實城市的關聯性和統一性。CIM 平臺數字底板將賦予項目實現智慧化的重要設施和基礎能力，在技術驅動下，基于數字化標識、自動化感知、網絡化連。

利用 BIM 技術1:1建立建筑、道路、環境、基礎設施等模型，范圍從地上 建筑到地下管線、從地表數據到建筑內數據，且細化的粒度達到構件級別，同時記錄詳細的屬性信息，形成高細度的建筑基礎設施數據庫。

結合 GIS 的地理位置信息，依托 CIM 平臺自有的城市環境還原功能，將每 一個建筑基礎設施模型與其真實的地理位置——對應，形成與真實地理位置匹配的片區信息模型，為項目片區底層基礎數據庫提供高精度的空間動態數據 庫。通過 CIM 平臺建立的數字化模型，可以為建筑、道路、綠化、地下設施 等提供直觀的三維展示。

基于以上特性，CIM 可以作為項目區域的“電子沙盤”，在平臺上進行直 觀的片區三維可視化展示，滿足對智慧建筑的管理對象和管理內容相關數據呈 現的要求。

CIM平臺具有強大的物聯網設備（LOT）承載能力，不僅可以將物聯網設備的硬件接入系統，而且可以為硬件設備賦予地理位置信息，使得數據更具有實際應用的價值。同時，不同系統數據接入到 CIM 平臺統一管理，可以聯通信息孤島，讓數據信息之間連接，可以協同工作，互相補充、互相支持，達到 “1+1“大于“2”的效果。CIM 平臺可以打破信息孤島讓項目片區各系統整合到同一平臺，實現交叉管理，疊加計算，為大數據的應用提供實踐平臺。規、建、管全生命周期服務。CIM 平臺可以提供智慧園區從規劃階段到建 設階段再到管理階段的全生命周期服務。

如果我們智慧城市的建設可以“以人為本”，由科學規劃引領發展和政府治理保駕護航，那么未來中國智慧城市的發展可以產生三個成果：生機勃勃的經濟、綠水青山的環境、安居樂業的社會。

4. 結束語

基于BIM的全過程工程咨詢目前處于初始發展階段，在各類工程中應用率不斷提高。本文總結了目前國內基于BIM全過程工程咨詢的服務內容，介紹了基于BIM進行全過程工程咨詢的投資管控方法以及流程還有BIM以智慧旅游的結合，并將其應用到實際工程中。BIM在全過程工程管理中有著顯著的作用，從開始的工程設計到工程竣工能提高工作效率。相信在信息化快速發展的今天，基于BIM的全過程工程咨詢將逐步普及，能最大限度地提高工程效率并提高工程效益。

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