近日，根據“湖南省城鄉建設領域BIM技術應用“十三五”發展規劃”要求，以及省內BIM技術服務的需要，湖南省發布了《湖南省建設項目建筑信息模型（BIM）技術服務計費依據》（以下簡稱“BIM計費依據”）經過廣泛的調查研究，收集和分析整理了省內外BIM相關技術服務的案例和數據，參考省內外的相關標準和技術指南，并認真討論和修改，完成了BIM計費依據的編制工作。

        BIM計費依據僅作為湖南省內建設項目BIM技術服務費的計費依據。

        BIM計費依據由湖南省住房和城鄉建設廳負責管理，由湖南省建設工程造價管理總站負責解釋具體內容。

       本次湖南省發布的BIM計費服務（試行）范圍：BIM技術服務包括工程信息模型建設、模型的技術應用服務。工程信息模型建設包括三維場地布置、地質三維建模、工程建模、沖突檢查和設備設施信息錄入等；模型的技術應用服務包括三維仿真漫游、施工模擬與仿真、三維模型工程量統計、技術經濟方案比選等。建設項目BIM技術服務費是指因提供專項BIM技術服務并簽訂專項服務合同而產生的總費用。BIM計費依據中的BIM技術服務費包括設計和施工階段的所有工程信息模型建設、模型的技術應用服務費用。

1 總　則

        1.0.1、為規范湖南省建設項目建筑信息模型（BIM）技術服務計費行為，向工程建設各方提供計費參考依據，推進湖南省建設領域BIM技術應用，制定了《湖南省建設項目建筑信息模型（BIM）技術服務計費依據》。

        1.0.2、BIM計費依據由BIM計費指標和BIM計費標準兩部分內容組成。

        1.0.3、BIM計費指標是確定建設項目前期階段BIM技術服務費的計費依據。建設單位在編制項目可研估算、設計概算文件時，應在建設項目其他費用中單獨列項計取BIM技術服務費。

        1.0.4、BIM計費標準是計算建設項目不同范圍、不同專業和不同階段分項BIM技術服務費的參考依據，可作為BIM技術服務中委托方和服務提供方確定BIM技術服務基準價格的指導。

        1.0.5、BIM計費依據主要適用于新建工業、民用建筑項目以及市政基礎設施項目，涉及的項目類別包括：民用建筑項目、工業建筑項目、市政道路項目、市政橋涵及隧道項目、城市軌道交通項目、地下綜合管線（廊）項目和其他市政項目等，改擴建項目和其他類型項目可參照執行。

        1.0.6、BIM技術服務所涉及的建筑信息模型（BIM）應符合現行國家和湖南省發布的有關建筑信息模型規范與標準的要求。  

2　建設項目BIM技術服務計費指標

        2.1、概述

        根據計費方式的不同，BIM技術服務計費指標分為工業、民用建筑項目和市政基礎設施項目兩大類，其中工業、民用建筑項目根據建筑面積計算BIM技術服務費，市政基礎設施項目根據建筑安裝工程費計算BIM技術服務費。

        2.2、工業、民用建筑項目BIM技術服務計費指標

        2.2.1、工業、民用建筑項目BIM技術服務費，計算公式如下：

工業、民用建筑項目BIM技術服務費=建筑面積ד工業、民用建筑項目BIM技術服務計費指標”工業、民用建筑項目BIM技術服務費按表3.2-1中的相應指標計算。

        表2.2-1、工業、民用建筑項目BIM技術服務計費指標表

                                                                                   單位：元/m2

        2.2.2、民用建筑項目中的居住類建筑計費指標按0.7的系數調整。

        2.2.3、裝配式建筑項目計費指標按1.2的系數調整。

        2.2.4、工業、民用建筑項目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎計算BIM技術服務費。

       2.3、市政基礎設施項目BIM技術服務計費指標

       2.3.1、市政基礎設施項目BIM技術服務費，計算公式如下：

       市政基礎設施項目BIM技術服務費=建筑安裝工程費ד市政基礎設施項目BIM技術服務計費指標”

        市政基礎設施項目BIM技術服務費按表2.3-1中的相應指標計算。

       表2.3-1、市政基礎設施項目BIM技術服務計費指標表

        2.3.2市政基礎設施項目建筑安裝工程費不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎計算BIM技術服務費。

       2.4、其他說明

        2.4.1、本計費指標不包括BIM竣工模型交付后運維階段的BIM技術服務費用。若發生運維BIM技術服務，其費用可由雙方協商確定。

        2.4.2、本計費指標不包括科研性質的BIM技術服務費用，例如BIM軟件二次開發費用、BIM應用平臺開發費用等。

3　建設項目分項BIM技術服務計費標準

        3.1、概述

       根據計費方式的不同，建設項目分項BIM技術服務計費標準分為工業、民用建筑項目和市政基礎設施項目兩大類，其中工業、民用建筑項目根據建筑面積計算分項BIM技術服務費，市政基礎設施項目根據建筑安裝工程費計算分項BIM技術服務費。

       3.2、工業、民用建筑項目分項BIM技術服務計費標準

        3.2.1、工業、民用建筑項目分項BIM技術服務費計算基礎僅包含涉及BIM技術服務部分的建筑面積，計算公式如下：

        工業、民用建筑項目分項BIM技術服務費=∑建筑面積ד工業、民用建筑項目分項BIM技術服務計費標準”×服務階段調整系數

        工業、民用建筑項目分項BIM技術服務費按表4.2-1中的相應標準計算，服務階段調整系數按表4.2-2中的相應系數取值。

        表3.2-1、工業、民用建筑項目分項BIM技術服務計費標準表

單位：元/m2

        表3.2-2、工業、民用建筑項目分項BIM技術服務階段調整系數表 

        3.2.2、民用建筑項目中的居住類建筑計費標準按0.7的系數調整。

        3.2.3、裝配式建筑項目計費標準按1.2的系數調整。

        3.2.4、工業、民用建筑項目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎計算分項BIM技術服務費。

       3.3、市政基礎設施項目分項BIM技術服務計費標準

       3.3.1、市政基礎設施項目分項BIM技術服務費計算基礎僅包含涉及BIM技術服務部分的建筑安裝工程費，計算公式如下：

       市政基礎設施項目分項BIM技術服務費=∑建筑安裝工程費ד市政基礎設施項目分項BIM技術服務計費標準”×服務階段調整系數

        市政基礎設施項目分項BIM技術服務費按表3.3-1中的相應標準計算，服務階段調整系數按表3.3-2中的相應系數取值。

        表3.3-1、市政基礎設施項目分項BIM技術服務計費標準表 

        表3.3-2、市政基礎設施項目分項BIM技術服務階段調整系數表 

        3.3.2、市政基礎設施項目建筑安裝工程總費用不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎計算分項BIM技術服務費。

       3.4、其他說明

        3.4.1、工業、民用建筑項目全專業的分項BIM技術服務費計費標準如下：

        （1）工業建筑項目按35元/m2的計費標準計算；

        （2）民用建筑項目按30元/m2的計費標準計算。

        3.4.2 市政基礎設施項目全專業的分項BIM技術服務費計費標準如下：

        （1）市政道路項目按0.5%的計費標準計算；

        （2）市政橋涵及隧道項目按0.6%的計費標準計算；

        （3）城市軌道交通項目按0.5%的計費標準計算；

        （4）地下綜合管線（廊）項目按0.4%的計費標準計算；

        （5）其他市政項目按0.5%的計費標準計算。

        3.4.3、建設項目由單一服務方提供全階段BIM技術服務的，其分項BIM技術服務費階段調整系數取值為1。

        3.4.4、建設項目的BIM技術服務均含造價BIM技術應用，造價BIM技術服務費占分項BIM技術服務費的10%。

工業、民用建筑費用計算案例

       1、項目概況

       某商業綜合體，分為商業、居住建筑，其中商業建筑面積1萬m2，居住建筑面積45萬m2，該商業綜合體共13棟建筑物，商業建筑1棟共16層，居住建筑12棟，每棟32層。合同總工期380天，交付標準為精裝修房。工程總投資27億元，建安投資9億元。項目建設方為A公司，設計方為B設計院，施工方為C單位。本項目在項目建設期運用BIM技術進行工程設計、施工和管理。

       2、BIM技術服務費計算解析

       B設計院根據A公司要求編制本項目設計概算，建設項目總概算的其他費用中應單獨計列BIM技術服務費，其費用計算過程如下：

本項目為民用建筑，BIM技術服務費計費標準按本文2.2.1節中的相關要求執行，計費指標參考“表2.2-1 工業、民用建筑項目BIM技術服務計費指標表”中的民用建筑類計費指標，其中居住類建筑部分需要乘以居住類建筑調整系數。其中：商業建筑面積1萬m2，居住類建筑面積45萬m2，計費指標30元/ m2，居住類建筑計費調整系數0.7。

       BIM技術服務費=1萬m2×30元/ m2+45萬m2×30元/ m2×0.7=975萬元

       該項目計列BIM技術服務費經計算為975萬元。 

       3、分項BIM技術服務費計算解析

       A公司與D咨詢單位簽訂BIM技術服務合同，合同規定D咨詢單位為A公司提供本項目居住建筑3、4、5棟樓施工階段土建和機電安裝工程的BIM技術服務，涉及建筑面積9萬m2，合同分項BIM技術服務費計算過程如下：

       本項目為民用居住類建筑，BIM技術服務費取費標準參考本文3.2.1節中的相關條款，計費標準參考“表3.2-1 工業、民用建筑項目分項BIM技術服務計費標準表”中的民用建筑類單獨土建工程應用、單獨機電安裝工程應用取費指標，并乘以居住類建筑的調整系數，階段調整系數參考“表3.2-2工業、民用建筑項目分項BIM技術服務階段調整系數表”中的施工階段調整系數。其中：建筑面積9萬m2，單獨土建工程應用取費指標6元/ m2，單獨機電安裝工程應用取費指標16.5元/ m2，居住類建筑取費調整系數0.7，施工階段應用調整系數0.6。

       分項BIM技術服務費=9萬m2×6元/ m2×0.7×0.6+9萬m2×16.5元/ m2×0.7×0.6=93.56萬元

       本合同分項BIM技術服務費經計算為93.56萬元。

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