裝配式住宅推廣，到底有什么困難？

裝配式住宅 的推廣，面臨最大的問題就是傳統住宅已經經過了相當長時間的發展與驗證，有廣泛的認可度，出了新型的建造方式，盡管是國家牽頭在大力推廣，因為沒有經過時間的考驗，一時也難以完全信任。

一、成本較高：

1、人工費節省不明顯，反而效率低下：以疊合板生產工藝來講，傳統的現澆混凝土樓板施工工藝僅需在施工現場一次性完成模板支設、鋼筋綁扎、混凝土澆筑即可，而裝配式樓板（疊合板）需在加工廠開模、人工綁扎鋼筋、澆筑混凝土、養護后運輸至施工現場，同時施工現場仍需人工支設模板、吊運并固定疊合板、其上層綁扎鋼筋、澆筑上層混凝土，也就是說施工現場工序未減少，反而增加了加工廠的操作工藝。

2、塔吊及吊車機械措施費增加：PC構件出廠及施工現場吊運需要增加吊車吊運，同時由于單個PC構件重量較重（重達7~8T），按現澆結構設置的60塔吊明顯不能滿足吊運要求，需布置80塔吊，機械措施費明顯增加。

3、工廠開模費較高：目前裝配式結構可以預制的結構構件品種不多，且非標準化產品種類偏多，加工廠對于任何一種非標準構件均需重新開模，且非標構架數量比較少，導致模板的攤銷成本較大。

4、賣方市場導致PC構件單價較高：由于目前處于裝配式的起步和初期發展階段，各地PC構件廠數量較少，導致了很嚴重的賣方市場的產生，對于PC構件的價格，賣方市場有很大的發言權。

二、工程進度未明顯提高：

1、加工廠生產自動化程度低：加工廠很多工藝依然采用手工完成，與設計協同依然通過手工圖紙，未能實現完全的自動化、信息化、智能化，導致構件生產周期較長。

2、賣方市場導致供貨周期長：由于PC構件廠數量較少，而裝配式建筑需求量大，形成了“僧多肉少”的局面，在施工現場急需PC構件的時候加工廠往往供應不了，施工進度大大拖延。

三、施工質量可控性仍需提高：目前各PC構件的連接方式比較單一，連接工藝創新不足，現行質量控制標準不完善，再加上操作工人熟練度不高，這些都是質量隱患存在的根源。

四、構件吊裝安全隱患大：如此重的PC構件在吊運和安裝的過程中對安全的考驗巨大。

五、施工預算較低：雖各地均出臺了相關裝配式結構的預算定額，但是定額中的材料單價和材料損耗均明顯低于市場實際價格和施工時材料損耗含量，施工單位存在嚴重虧損的情況。

六、開發商態度不夠積極：由于PC構件單價較高，以“三板”（樓梯板、內墻板、疊合板）為例，部分省市要求目前裝配式達到“三板”要求，其裝配率僅為20~25%，但造價較常規混凝土結構增加達15%，勢必會增加開發價格，導致很多地產商不愿意去開發裝配式住宅，目前的裝配式住宅多適用于政府的經適房、棚改房等項目。