BIM投標：黃貝嶺舊城改造案例

本案例閘述了BIM輔助投標的內容，應招標文件要求完成對應模型的繪制，及應用需求。

一、工程概況

      黃貝嶺村舊村改造項目（04-01地塊）位于深圳市羅湖區黃貝嶺村，毗鄰黃貝嶺公園，地理位置優越。

本項目用地面積為6750.61㎡，總建筑面積75819㎡；由一棟149.85m超高層塔樓及3層裙樓建筑和一棟2層建筑組成；主要功能為地下設備房、車庫、商業；地上為商業、辦公。半地下室1層為商業，南面可直通地面(1號通道)，地下1層為商業，東側有地下通道連接03-01地塊，地下2層~地下4層為停車場及相關設備用房，地下2層設有2號通道與地鐵連通。（根據招標單位要求：現為地下一層與1號2號地下通道的成果展示）。

二、招標單位項目目標要求

三、BIM應用點及項目目標成果展示

1.BIM模型創建

      BIM 團隊在建模階段通過應用BIM軟件把二維的施工圖紙進行三維模擬用于設計圖紙的復核和解讀。在完成第一版模型之后，提前發現圖紙問題，減少施工中不必要的返工，有利于縮短工期。建模軟件，構建全專業BIM模型，并形成相應的成果報告。

      此外，模型的建立過程同時也是圖紙問題的梳理過程，在根據施工圖建模的過程中，利用BIM軟件 三維可視化優勢以及BIM顧問本身專業經驗發現大量圖紙問題，并借助BIM三維可視化技術，發現圖紙問題。

      本次建模過程中發現圖紙問題，圖層不清晰，圖元丟失、機電系統管道標高不明。建筑與結構存在沖突。設計圖紙未明確，錯層交接處、斜梁處理不明。

二維平面圖

三維模型展示

2.碰撞檢查

      依據招標文件提供的本工程圖紙建模過程中發現、多個專業人員的圖紙設計導致模型發現的碰撞點較多。

      利用軟件對本工程項目所有專業圖紙做全面的綜合三維建模比對工作，在工程實體施工前發現并解決圖紙問題，提早進行設計修改。利用系統三維可視化的優點，對碰撞點進行一一核查與處理。

3.預留預埋

      管線綜合優化后，可通過三維漫游模擬檢查建筑物內管線綜合排布的情況，查看各管線及設備的屬性。利用調整后的管線綜合模型，對二次結構洞口位置進行精準定位，輸出平面圖用于指導二次砌體洞口預留，通過三維模型進行交底。

      本次出具的工程預留洞口為風管外的洞口

4.凈高分析

      凈空分析是指在設計階段，通過BIM模擬預建造，對空間狹小、管線密集或凈高要求高的區域進行凈空分析，提前發現不滿足凈空要求功能和美觀需求的部位，避免后期設計變更，從而縮短工期、節約成本。

      隨著建筑舒適度的提高，建筑體內部各類管線也越來越多。沒有BIM的時候，我們只有在土建主體結構施工完成、機電安裝進行得差不多的時候，才會發現：可能某些位置的凈高已經不能滿足要求了，甚至可能會非常低，而這時候再去調整已經基本不可能了。而本工程應用BIM，從設計階段就進行凈空分析，能夠盡早發現凈高問題，最大限度地優化凈高。

      提前介入使我們不僅能夠通過優化管線路徑的手段來優化凈高，還能夠通過調整結構來實現該目的，也就是說，越早發現問題，解決方案的可選余地也就越大。

梁凈高分析

管道凈高分析

5.梁柱節點

      項目部可以通過BIM技術模擬節點快速與班組進行技術交底，解決現場施工人員普遍文化程度不高，在圖紙和方案理解方面存在一定的不足。提高工作效率，減小復審工作量。

      應用BIM技術一方面可以提高施工單位的效率，另一方面由于其可視化的特點，可以使其他相關單位人員快速檢測施工單位對施工方案的設計，以便及時溝通，并予以反饋利用BIM系統查找不同砼等級位置計算多出的混凝土工程量，分析出多出的造價，達到精細化管理和節約成本，提升項目成本。 提高項目綜合效益。

      隨著高層建筑和復雜建筑的不斷增多，結構節點施工技術的不斷進步，梁柱節點承受梁板等各自荷載的受力，也是模板、鋼筋、混凝土工程澆筑施工的重要部位。實際施工中往往存在的隱患，運用梁柱（墻）、梁板分割功能，快速篩選梁柱（墻）、梁板節點位置，出具梁柱（墻）、梁板節點的工程量，良好的指導施工，方便管控施工質量。

      運用BIM技術在計算機中模擬本項目的建造,將所有的問題前置解決，從而達到縮短工期、節約成本的目的，取得較高的投資回報率,為項目的良性發展提供可能。

6.通道施工進度3D圖

基于BIM虛擬建造，它將建筑業從業人員從復雜抽象的圖形、表格和文字中解放出來，以形象的三維模型、視頻動畫作為項目的信息載體，方便了工程項目建設各階段、各專業中，相關人員的溝通和交流，減少了建設項目因為信息過載或者信息流失而帶來的損失，提高了從業者以及行業的工作效率。（視頻略）

7.4D施工模擬圖

通過BIM模型的動態漫游實現可視化交底，直觀展現施工完成后的情況，幫助施工人員快速理解設計意圖。對關鍵施工方案進行仿真模擬，演示施工工藝流程，提前反映施工難點，有效的提高施工效率和施工方案的合理性。

主體墻施工

主體梁施工2

四、歸納總結

在本次BIM咨詢 服務過程中，我方給予投標單位的輔助作用有：

（1）讓投標單位對于BIM有更多的了解，以及更多的思考如何將BIM更深入的使用在施工建造中運用，使得施工單位的施工效率提高。

（2）在投標過程中為投標文件的評分加分并且滿足了投標文件對于BIM技術的要求。

（3）在本次模型的制作過程中，已經對施工過程進行了推演，將施工組織方案通過可視化的方式展示，在可視化模型的基礎上進行溝通交流，不僅在策劃與決策上起到依據作用，還能在施工過程中指導施工。